大工23春《房地产开发与经营》在线作业3-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.AAA级企业的信用等级系数为（ ）。

A.30％

B.50％

C.70％

D.90％

答案:

2.在工程项目施工阶段，(  )的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。

A.进度控制

B.费用控制

C.质量控制

D.合同管理

答案:

3.以旧换新属于（ ）的具体手段。

A.广告

B.销售促进

C.人员推销

D.直销

答案:

4.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为(  )。

A.8%

B.11%

C.15%

D.18%

答案:

5.邀请招标中邀请企业的数量不能少于( )家。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.房地产心理定价包括( )。

A.声望定价

B.尾数定价

C.吉祥数字定价

D.招徕定价

7.我国建设工程施工合同示范文本由( )组成。

A.协议书

B.通用条款

C.专用条款

D.特殊条款

8.房地产定价方法包括( )。

A.成本导向

B.购买者导向

C.竞争导向

D.政策导向

9.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为( )。

A.总包合同

B.开发商直接发包承包合同

C.分包合同

D.独立承包合同

答案:

10.下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（ ）。

A.流动性

B.安全性

C.盈利性

D.地域性

E.稳定性

三、答案来源： (共 10 道试题,共 40 分)

11.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

答案:

12.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。

答案:

13.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。

答案:

14.评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。

答案:

15.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。

答案:

16.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。

答案:

17.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。

答案:

18.除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。

答案:

19.价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。

答案:

20.广义的工程项目管理，是针对某一个工程项目所进行的全寿命周期的管理。

答案: