大工23春《房地产开发与经营》在线作业1-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设

D.租售

答案:

2.契税的纳税义务人为( )。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.房地产的出租人

答案:

3.（ ）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。

A.土地

B.在建工程

C.居住物业

D.商业物业

答案:

4.（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段

答案:

5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（ ）。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性

答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.影响房地产市场供给变化的因素包括( )。

A.价格

B.房地产开发成本

C.政府政策的变化

D.对未来的预期

7.房地产泡沫产生的成因包括( )。

A.土地的有限性和稀缺性

B.投机需求膨胀

C.城市进程快

D.金融机构过度放贷

答案:

8.土地的社会特性包括( )。

A.区位性

B.不可移动性

C.多种用途性

D.经济效益性

E.商品性

答案:E

9.旧区改造与新区开发相比，有( )特点。

A.土地费用高

B.受周围环境制约少

C.拆迁安置补偿费低

D.规划条件苛刻

E.所处区位优越

答案:E

10.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有( )。

A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底

B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降

C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高

D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

答案:E

三、答案来源： (共 10 道试题,共 40 分)

11.位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。

答案:

12.土地的"七通一平"指通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯、通热、场地平整。

答案:

13.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。

答案:

14.区域性是房地产市场具有的一个特点。

答案:

15.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。

答案:

16.房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。

答案:

17.房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。

答案:

18.消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。

答案:

19.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。

答案:

20.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。

答案: