23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00003

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)

1.投资估算的精确度为±10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程占0.2%~1.0%。该阶段为()。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

2.不属于财务评价使用的基本报表的是()。

A.损益表

B.资金来源和运用表

C.资产负债表

D.经营成本预算表

3.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.挂牌出让

4.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容，是指()设立的房地产交易管理部门及其他相关部门通过法律、行政、经济等手段，对房地产交易活动进行的组织、指导、监督等活动。

A.房地产市场

B.房地产企业

C.社会公共组织

D.政府

5.房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。

A.不可移动性

B.寿命周期长

C.供给有限性

D.价值量大

6.前期物业管理阶段不包括()环节。

A.物业的接管验收

B.用户入住

C.选聘物业服务企业

D.首次业主大会召开

7.在现金流量表中不应出现()。

A.借款利息

B.折旧

C.所得税

D.出租收入

8.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

9.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。

A.2/3

B.1/3

C.1/2

D.1/4

10.基本农田征收，必须由()批准。

A.国务院

B.国土资源部

C.省政府

D.市政府

二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)

11.房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。

A.目标确定性原则

B.政策的连续性与协调性原则

C.政策的针对性和导向性原则

D.政策的公平性和效率原则

12.挂牌出让的优势有()。

A.有利于理性决策和竞争

B.操作简单

C.有利于土地有形市场形成

D.出让价格高

13.进度控制的措施包括()。

A.组织措施

B.技术措施

C.合同措施

D.经济措施

E.信息管理措施

14.房屋开发费包括()。

A.规划设计费

B.建筑安装工程费

C.公共配套设施建设费

D.基础设施建设费

15.房地产交易管理机构的主要任务是()。

A.对房地产经营进行指导和监督

B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续

C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

D.为房地产交易提供信息

E.建立定期信息发布制度

16.房地产市场调查的类型有()。

A.探索性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.反馈性调查

17.房地产投资的风险主要体现在()等方面。

A.投入资金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投资项目的变现性

D.资产管理的复杂性

18.房地产开发资金筹集应遵循的原则有()。

A.时机适当原则

B.安全性原则

C.经济性原则

D.可行性原则

19.房地产市场调查的方法包括()。

A.询问调查

B.观察调查

C.试验调查

D.统计分析

20.物业管理的基本特性是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.私有化

E.综合化

三、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)

21.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。

22.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

23.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。

24.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。

25.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。

26.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。

27.房地产业属于第三产业。

28.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。

29.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。

30.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。

31.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。

32.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。

33.房地产按其构成可分为土地和房屋两类

34.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。

35.进度通常是指项目实施结果的进展情况。

36.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。

37.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。

38.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。

39.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。

40.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。

41.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。

42.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

43.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。

44.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。

45.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。

46.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。

47.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。

48.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。

49.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。

50.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。