(单选题)1: 新开发的土地通常采用（ ）估价。
A: 市场法
B: 收益法
C: 成本法
D: 基准地价系数修正法
标准解答:
(单选题)2: 无形资产的收益额是由无形资产带来的（ ）。
A: 社会平均收益额
B: 超额收益
C: 企业实际收益额
D: 净收益
标准解答:
(单选题)3: 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（ ）。
A: 85000元
B: 12631元
C: 72366元
D: 12369元
标准解答:
(单选题)4: 对于低值易耗品评估，通常考虑（ ）。
A: 实体性贬值
B: 功能性贬值
C: 经济性贬值
D: A和B
标准解答:
(单选题)5: 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ ）体现的。
A: 土地的功能性贬值
B: 建筑物的功能性贬值
C: 土地的经济性贬值
D: 建筑物的经济性贬值
标准解答:
(单选题)6: 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（ ）。
A: 本金化率越高,收益现值越低
B: 本金化率越高,收益现值越高
C: 本金化率与收益现值无关
D: 未来收益对现值没有影响
标准解答:
(单选题)7: 根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（ ）。
A: 工业
B: 商业
C: 交通运输
D: 公用事业
E: 住宅
标准解答:
(单选题)8: 需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑（ ）。
A: 调试费用
B: 安装费用
C: 运输费用
D: 资金成本
标准解答:
(单选题)9: 市场途径的理论基础是（ ）。
A: 预期原理
B: 贡献原理
C: 替代原理
D: 供求原理
E: 效用原理
标准解答:
(单选题)10: 折现率或资本化率应参考（ ）而定。
A: 企业实际收益率
B: 企业客观收益率
C: 行业平均收益率
D: 行业基准收益率
标准解答:
(单选题)11: 工业用房通常用（ ）估价。
A: 市场法
B: 成本法
C: 收益法
D: 残余估价法
标准解答:
(单选题)12: 市盈率是指（ ）。
A: 普通股市价与优先股市价的比率
B: 优先股市价与普通股市价的比率
C: 每股股票价格与每股利润的比率
D: 每股股票价格与每股净资产的比率
标准解答:
(单选题)13: 某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。
A: 527083元
B: 500000元
C: 517 500元
D: 539500元
标准解答:
(单选题)14: 股票的清算价格是指公司清算时，公司（ ）于公司股票总股数的比值。
A: 总资产
B: 总负债
C: 净资产
D: 长期负债
标准解答:
(单选题)15: 待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( )。
A: 2536万元
B: 5360万元
C: 1778万元
D: 1636万元
标准解答:
(多选题)16: 无形资产的损耗表现为( )。
A: 物理性损耗
B: 价值性损耗
C: 功能性损耗
D: 经济性损耗
E: 技术性损耗
标准解答:
(多选题)17: 运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（ ）。
A: 管理费
B: 维修费
C: 折旧费
D: 保险费
E: 税费
标准解答:
(多选题)18: 企业整体评估时，划为“待定产权”暂不列入评估范围的资产有（ ）。
A: 难以界定产权的资产
B: 存在产权纠纷的资产
C: 闲置的资产
D: 无效资产
E: 非经营性资产
标准解答:
(多选题)19: 采用打分法估测建筑物成新率的关键是（ ）。
A: 打分标准是否合理
B: 建筑物使用强度是否正常
C: 建筑物用途是否合理
D: 评估人员的打分水平是否较高
E: 成新率评分修正系数确定的是否合理
标准解答:
(多选题)20: 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（ ）。
A: 可确指的资产
B: 不可确指的资产
C: 单项资产
D: 整体资产
E: 有形资产
标准解答:
(多选题)21: 建筑安装成本的估测方法包括（ ）。
A: 原决算调整法
B: 功能价值法
C: 类比分析法
D: 价格指数调整法
E: 规模效益指数法
标准解答:
(多选题)22: 编制资产评估报告的基本步骤分为( )。
A: 评估资料的分类整理
B: 评估资料的分析讨论
C: 评估资料的汇总和评估报告的编排
D: 评估报告的审核签发
E: 评估报告提交委托方
标准解答:
(多选题)23: 土地的“三通一平”包括（ ）。
A: 通路
B: 通讯
C: 通电
D: 通水
E: 土地平整
标准解答:
(多选题)24: 运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ ）。
A: 资产的功能
B: 资产的范围
C: 资产的实体特征和质量
D: 市场条件
E: 交易条件
标准解答:
(多选题)25: 建筑物的功能性贬值是指由于（ ）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。
A: 建筑物用途与使用强度不合理
B: 建筑物使用年限已久
C: 建筑物设计以及结构上的缺陷
D: 建筑物的装修、设备与总体功能不协调
E: 外界条件变化,影响建筑物效用的发挥
标准解答:
