形考作业一

试卷总分:100  得分:100

1.房地产交易关系不包括（  ）。

A.房地产买卖关系

B.房地产租赁关系

C.房地产抵押关系

D.房地产开发关系

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》于（  ）修正。

A.1994年7月5日

B.1995年1月1日

C.2007年8月30日

D.2009年8月27日

3.房地产法的体系不包括（  ）。

A.房地产法的渊源体系

B.房地产法的实践体系

C.房地产法的法理体系

D.房地产法的理论体系

4.房地产交易的形式中不包括（  ）。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产开发

5.房地产行政法律关系不包括（  ）。

A.土地征收

B.土地征用

C.房屋租赁

D.房地产开发项目的审批法律关系

6.房地产法律关系的特征不包括（  ）。

A.房地产法律法律关系性质的多重性

B.房地产法律法律关系主体的广泛性

C.房地产法律法律关系客体的特殊性

D.房地产法律法律关系内容的复杂性

7.拆除临时建筑(  )。

A.不予补偿

B.应予补偿

C.应予适当的补偿

D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地的审批权的政府机关至少应是（  ）。

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.市级人民政府

D.省级人民政府

9.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（  ）。

A.租金的差别

B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移

D.受让方的不同

10.下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（  ）。

A.土地使用权划拨是一种具体的行政行为

B.土地使用权划拨是一种无偿的行为

C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的

D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押

11.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是(  )。

A.改变经营方向

B.连年亏损

C.被其他企业兼并

D.被宣告破产

12.设立房地产开发企业必须(  )。

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

B.有100万元以上的注册资本

C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书

D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案

13.房屋拆迁补偿的方式有(  )。

A.产权调换

B.作价补偿

C.作价补偿和产权调换相结合

D.回迁

14.关于房产税，下列说法正确的有(  )。

A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据

B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%

C.人民团体自用的房产免征房产税

D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人

15.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(  )。

A.人员安置费

B.征用土地的补偿费

C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用

D.教育附加费

16.民法的基本原则如平等、自愿、有偿原则，对房地产交易同样适用。

17.房地产交易主体包括房地产开发公司、从事房地产交易的公民、法人及其他社会组织等。

18.为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

19.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家有偿收回。

20.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。