形考作业二

试卷总分:100  得分:100

1.房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起（  ）日内向法院起诉？

A.10

B.15

C.20

D.30

2.下列哪一项不属于国有土地上房屋征收决定作出的前提条件？（  ）

A.公益性

B.必要性

C.合理划性

D.及时性

3.房地产开发企业在领取营业执照后的（  ）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

A.一个月

B.二个月

C.三个月

D.六个月

4.房地产按开发的内容进行分类，可以分为（  ）。

A.以经营为目的的房地产开发和以自用为目的的房地产开发

B.新城区和开发和旧城区的拆迁改造

C.基础设施建设和房屋建设

D.单项开发、小区开发和成片开发

5.无论是土地使用权转让，还是地上建筑物、其他附着物转让，都不得损害土地及其地上建筑物的经济效益的原则是（  ）。

A.出让方地位不变原则

B.房地产一致原则

C.效益不要损原则

D.等价有偿原则

6.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之（  ）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

A.二十

B.二十五

C.三十

D.五十

7.下列房地产，可以转让的是（  ）。

A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

B.依法收回土地使用权的

C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

D.权属没有争议的

8.下列哪一项不属于出租人的义务？（  ）

A.以法定出租单位出租的义务

B.交付房屋义务

C.修缮房屋义务

D.按期缴纳租金

9.下列不属于承租人义务的一项是（  ）。

A.承租人依照租赁合同的约定，对租用的房屋享有占有使用收益的权利

B.承租人对租赁的房屋享有优先购买权

C.承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用

D.修缮房屋义务

10.甲将自己的房屋出租给乙，双方就使用期间的维修费用和风险责任未做约定，为此引起纠纷。下列表述正确的是（  ）。

A.租赁期间房屋的维修费用应由甲承担

B.租赁期间房屋的维修费用应由乙承担

C.租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担

D.租赁期间的风险责任应由双方平均分担

11.划拨土地使用权人对划拨土地享有(  )权利。

A.占有权

B.使用权

C.部分收益权

D.收益权

12.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括 （  ）。

A.经济效益

B.社会效益

C.环境效益

D.人文效益

13.属于国家所有的土地有(  )。

A.城市市区的土地

B.城市郊区的土地

C.依法不属于集体所有的林地

D.国家依法征用的原集体所有的土地

14.根据我国《城市房屋租赁管理办法》的规定，哪些情况的房屋不得出租？（  ）

A.属于违法建筑的

B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

15.商品房预售的条件有（  ）。

A.已支付全部土地使用权出让金，将获得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.办理了预售登记，取得了商品房预售许可证明

D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上

16.在城市拆迁中，我们应当本着有利于社会主义精神文明建设的原则，保护健康文化，而对于一些代表封建腐朽文化的遗址，没有必要加以保护。

17.房地产开发项目竣工后应进行综合验收，验收不合格的，如果不是影响实际居住的大问题，可以暂时先交付使用，交纳罚金后再次申请验收。

18.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移。

19.住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

20.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。