形考作业三

试卷总分:100  得分:100

1.《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起（  ）日内进行申请。

A.30

B.60

C.45

D.90

2.依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表达中不正确的是（  ）。

A.国家依法征收的土地，属于国家所有

B.宅基地、自留地、自留山属于农民所有

C.农村和城市近郊的土地，除法律特别规定除外，由农民集体所有

D.市区的土地属于国家所有

3.房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，则该权利对于（  ）在法律上有绝对效力，权利人享有不推翻之权利。

A.当事人

B.利害关系人

C.善意第三人

D.无利害关系人

4.依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押的有 （  ）。

A.权属没有争议的房地产

B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C.列入文物保护的建筑物

D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

5.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？(  )

A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起（  ）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.一个月

B.两个月

C.三个月

D.六个月

7.下列哪情形应予以进行土地登记 ？（  ）

A.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的

B.未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的

C.申请登记的土地权利超过规定期限的

D.土地权属没有争议的

8.业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的（  ）。

A.权利机构

B.执行机构

C.监督机构

D.常设机构

9.根据物业管理模式的不同，物业管理可以分为（  ）。

A.前期物业管理和后期物业管理

B.委托代管型和业主自管型

C.日常性物业管理和针对性物业管理

D.住宅小区物业管理、商业办公物业管理以及公共设施物业管理

10.下列哪一项不属于物业服务企业的义务？（  ）

A.物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应服务

B.物业服务企业及时了解业主、物业使用人的意见、建议并接受监督

C.依照物业服务合同和有关规定收取管理费

D.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应法律责任

11.房地产抵押合同的内容包括（  ）。

A.被担保的主债权种类、数额

B.债务人履行债务的期限

C.抵押物的名称、数量、质量等

D.抵押担保的范围

12.房地产抵押的原则包括（  ）。

A.合法原则

B.同一原则

C.特定原则

D.平等原则

13.房屋产权登记的种类包括（  ）。

A.总登记

B.转移登记

C.变更登记

D.其他登记

14.物业管理的法律特征有（  ）。

A.物业管理行为是一种民事行为，物业管理关系是一种民事法律关系

B.物业管理关系基于物业服务合同而产生，物业管理行为是物业管理公司履行合同义务的行为

C.物业管理关系是双务有偿关系，物业管理行为是有偿行为

D.物业管理行为具有一定公益性

15.业主在物业管理活动中，应履行的义务包括（  ）。

A.遵守业主公约、业主大会议事规则

B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

C.按照国家有关规定交纳专项维修资金

D.按时交纳物业服务费用

16.实现抵押权的方式一般包括：抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价超过债权数额的部分由抵押权人退还抵押人，不足部分由债务人清偿。

17.房地产抵押合同自抵押人和抵押权人订立书面抵押合同之日起生效。

18.国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

19.以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

20.业主自治是指建筑物区分所有权人自主确定其共同利益，并为该利益之实现而采取的自我服务、自我管理、自我约束行为的总称。